201 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673941216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
72020673941216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 504 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 538 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 647 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 424 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 589 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 171 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 365 926 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 701 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 273 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 585 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 500 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 197 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 702 $ Poids 70 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 251 $ Poids 70 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 437 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 97 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 376 955 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.