192 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673941628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
72020673941628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 615 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 410 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 545 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 545 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 166 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 352 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 407 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 695 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 273 975 $ Poids 71 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 441 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 94 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 237 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 595 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 501 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 692 $ Poids 69 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 728 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 949 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.