183 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 318 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673941723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
72020673941723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 232 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 478 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 557 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 377 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 660 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 398 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 237 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 770 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 403 583 $ Poids 76 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 419 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 853 $ Poids 75 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 741 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 282 $ Poids 74 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 816 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 71 389 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.