203 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 74,3 m² · constr. 1981 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673941809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
72020673941809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 375 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 145 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 396 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 472 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 585 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 476 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 167 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 423 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 312 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 591 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 189 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 401 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 466 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 485 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 459 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 223 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 569 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 172, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-29 · 98 m · Vendu 391 000 $ (5 255 $/m²) 74,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 403 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.