178 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 77 m² · constr. 1959 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673941945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
72020673941945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 388 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 211 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 355 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 541 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 428 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 027 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 152 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 384 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 507 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 540 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 507 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 174 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 333 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 382 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 329 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 500 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 447 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 554 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 592 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.