171 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 129,3 m² · constr. 1969 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 316 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673941970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
72020673941970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 227 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 515 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 139 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 309 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 421 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 325 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 528 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −7 178 $ | 115 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 589 $ Poids 54 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 926 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 620 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 453 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 475 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 284 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 664 $ Poids 43 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 762 $ Poids 38 % |
| 12 | 1118, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-09-17 · 24 m · Vendu 387 500 $ (3 068 $/m²) 126,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 468 341 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.