1104 51E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 152,3 m² · constr. 1970 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673942059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
72020673942059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 533 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 790 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 715 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 143 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 121 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 621 $ Poids 63 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 784 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 288 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 560 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 859 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 353 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 384 701 $ Poids 49 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 637 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 904 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 889 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 647 911 $ Poids 44 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 969 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 856 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.