217 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673942364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
72020673942364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 523 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 534 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 577 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 406 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 546 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 164 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 637 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 271 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 537 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 496 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 403 559 $ Poids 72 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 703 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 73 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 128 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 449 593 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.