221 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 80,8 m² · constr. 1967 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673943221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
72020673943221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 72 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 208 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 384 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 807 $ Poids 89 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 545 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 219 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 698 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 428 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 630 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 674 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 030 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 342 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 877 $ Poids 73 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 434 $ Poids 73 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 312 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 982 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.