246 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673943227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
72020673943227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 52 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 567 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 70 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 502 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 262 273 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 150 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 655 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 539 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 513 110 $ Poids 82 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 427 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 522 025 $ Poids 82 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 532 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 450 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 80 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 642 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 489 265 $ Poids 80 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 509 503 $ Poids 79 % |
| 12 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 678 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 702 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.