239 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673943567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72020673943567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 448 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 381 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 572 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 287 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 102 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 509 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 275 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 575 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 451 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 371 $ Poids 72 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 301 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 570 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 74 532 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.