237 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 81 m² · constr. 1989 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673943726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
72020673943726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 147 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 590 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 67 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 680 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 472 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 609 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 231 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 472 $ Poids 71 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 530 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 253 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.