229-231 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 97 m² · constr. 2018 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 394 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673943973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
72020673943973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 59 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 465 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 432 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 341 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 117 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 468 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 594 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 613 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 561 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 316 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 613 728 $ Poids 72 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 587 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 307 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 88 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 505 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 603 224 $ Poids 70 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 886 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 962 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.