279 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 147,2 m² · constr. 1987 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673944132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
72020673944132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 78 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 162 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 604 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 796 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 373 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 675 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 284 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 413 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 352 787 $ Poids 51 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 462 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 855 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 514 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 214 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.