249 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673944835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
72020673944835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 338 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 339 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 444 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 347 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 540 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 411 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 498 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 621 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 303 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 250 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 412 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 349 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 553 $ Poids 78 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 415 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 307 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 291 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 164 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 930 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 397 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 834 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 326 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.