241 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 76,6 m² · constr. 1989 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673944934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
72020673944934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 307 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 86 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 61 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 421 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 453 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 333 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 401 855 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 250 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 625 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 459 498 $ Poids 73 % |
| 9 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 695 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 225 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 409 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 516 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 66 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 505 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 440 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.