275 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
72020673945123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 408 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 179 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 416 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 83 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 244 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 508 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 425 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 412 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 352 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 578 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 395 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 403 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 276 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 479 510 $ Poids 72 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 348 378 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 388 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 395 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 996 $ Poids 70 % |
| 12 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 757 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +13 519 $ | 221 749 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.