298-300 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 187,1 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 437 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
72020673945139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 79 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 465 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 673 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 724 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 763 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 593 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 297 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 199 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 449 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 673 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 355 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 682 777 $ Poids 53 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 617 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 538 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 321 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 578 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 522 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +76 302 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 206 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.