271 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 187 m² · constr. 2006 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 507 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
72020673945281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 717 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 751 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 798 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +9 636 $ | 667 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 356 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 220 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 420 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 717 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 111 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 650 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 551 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 431 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 738 003 $ Poids 52 % |
| 9 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 606 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 348 041 $ Poids 51 % |
| 10 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 599 094 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 634 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 640 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 615 310 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.