284 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 89,9 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
72020673945287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 320 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 265 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 375 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 482 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 500 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 336 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 486 147 $ Poids 84 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 544 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 161 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 487 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 331 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 399 239 $ Poids 81 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 642 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 522 048 $ Poids 80 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 215 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 337 $ Poids 79 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 342 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 118 452 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.