272 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
72020673945396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 203 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 416 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 76 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 558 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 388 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 324 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 502 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 429 930 $ Poids 87 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 334 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 252 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 644 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 041 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 349 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 462 433 $ Poids 75 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 741 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 374 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.