267 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 80,5 m² · constr. 2008 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
72020673945410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 142 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 497 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 51 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 550 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 516 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 448 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 431 $ Poids 80 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 006 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 390 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 810 $ Poids 73 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 722 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 467 348 $ Poids 73 % |
| 11 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 680 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 496 180 $ Poids 73 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 505 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.