281 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
72020673945528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 225 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 411 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 88 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 538 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 654 $ Poids 91 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 495 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 492 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 370 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 966 $ Poids 78 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 408 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 644 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 321 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 249 384 $ Poids 71 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 519 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 342 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.