262 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 110,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 411 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
72020673945604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 222 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 116 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 573 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 324 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 458 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 534 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 309 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 660 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 426 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 948 $ Poids 72 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 519 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −56 382 $ | 575 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 230 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 505 583 $ Poids 69 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 407 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.