275-277 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 92,8 m² · constr. 2014 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 400 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
72020673945736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 299 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 423 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 351 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 304 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 448 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 398 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +2 294 $ | 82 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 221 $ Poids 84 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 499 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 381 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 591 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 757 $ Poids 80 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 673 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 589 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 760 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 792 $ Poids 76 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 248 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 582 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 378 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 135 912 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.