258 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 101,9 m² · constr. 2023 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
72020673945811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 75 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 323 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 246 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 168 $ Poids 77 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 421 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +425 $ | 92 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 785 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 394 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 330 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 640 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 627 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 480 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 534 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.