256 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 103,4 m² · constr. 2021 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673945920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
72020673945920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 66 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 259 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 324 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 419 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −425 $ | 92 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 231 $ Poids 74 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 650 589 $ Poids 67 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 586 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 626 484 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 408 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +17 583 $ | 330 447 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.