285 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673946310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
72020673946310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 196 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 99 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 311 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 429 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 471 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 009 $ Poids 74 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 027 $ Poids 67 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 329 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 375 644 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.