286-288 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673946414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
72020673946414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 310 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 76 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 266 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 282 409 $ Poids 91 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 447 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 524 829 $ Poids 88 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 215 $ Poids 85 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 286 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 505 998 $ Poids 85 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 338 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 558 312 $ Poids 84 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 148 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 170 $ Poids 83 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 676 $ Poids 82 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 556 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 369 $ Poids 81 % |
| 11 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 608 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 867 $ Poids 80 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 298 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 126 027 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.