1013 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 127,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 477 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673946497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
72020673946497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 85 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 564 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 665 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 329 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 744 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 409 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 661 097 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 154 $ Poids 68 % |
| 6 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 657 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 235 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 133 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 762 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 726 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 740 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 631 $ Poids 49 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 274 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +55 134 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 690 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 474 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −55 292 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 620 112 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.