282 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 181 m² · constr. 2002 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 542 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673946743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
72020673946743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 405 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 601 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 722 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 813 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 644 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 231 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 213 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 601 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 107 475 $ Poids 60 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 551 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −8 944 $ | 336 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 613 297 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 350 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 713 299 $ Poids 58 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 523 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 738 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 544 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 369 $ Poids 55 % |
| 12 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 478 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 713 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.