278 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673946850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
72020673946850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 248 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 108 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 727 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 283 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 600 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 293 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 484 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 582 793 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 749 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 456 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 267 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 465 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 731 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 492 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.