1008 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 86,1 m² · constr. 2009 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673947123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72020673947123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 59 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 217 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +382 $ | 77 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 373 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 534 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 181 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 287 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 983 $ Poids 91 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 318 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 568 294 $ Poids 84 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 378 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 514 545 $ Poids 84 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 241 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 480 $ Poids 83 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 551 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 512 806 $ Poids 82 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 82 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 622 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 720 $ Poids 77 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 224 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +598 $ | 128 485 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.