1004 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 191,7 m² · constr. 1982 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673947315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
72020673947315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 85 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 563 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 734 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 757 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 602 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 174 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 201 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 563 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 137 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 943 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 605 255 $ Poids 56 % |
| 7 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 531 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 574 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 229 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 691 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 442 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 325 591 $ Poids 50 % |
| 11 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 697 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 507 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 573 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 631 481 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.