328 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 146,8 m² · constr. 2011 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
72020673948084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 692 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 633 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 310 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 672 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 377 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +4 472 $ | 318 018 $ Poids 69 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 137 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 693 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 536 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 637 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 502 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 155 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 676 156 $ Poids 48 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 975 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 582 089 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.