417 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 158,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
72020673948097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 70 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 307 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 661 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 366 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 294 920 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 302 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 530 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 662 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 116 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 457 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 144 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 960 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 911 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 743 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 544 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 696 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 338 067 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.