324 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 79,4 m² · constr. 2008 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
72020673948193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 339 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 512 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 137 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 335 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 475 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 494 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 536 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 493 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 143 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 393 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 497 579 $ Poids 74 % |
| 11 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 528 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 359 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 547 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.