316 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 91,4 m² · constr. 2008 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
72020673948401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 168 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 167 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 586 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 276 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 421 196 $ Poids 86 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 365 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 547 269 $ Poids 83 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 368 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 580 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 225 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 399 $ Poids 80 % |
| 10 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 736 $ Poids 79 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 3 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 78 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 642 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 018 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.