409 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 73,9 m² · constr. 1955 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
72020673948435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 581 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 303 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 137 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 561 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 331 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 430 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 617 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 362 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 353 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 496 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 397 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 357 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 408 750 $ Poids 71 % |
| 9 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 715 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 355 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 765 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 141 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 64 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 876 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 029 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.