312 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 121,2 m² · constr. 2009 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
72020673948500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 484 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 570 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 329 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 665 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 661 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 316 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 130 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 793 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 734 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 167 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 693 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 726 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.