401 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 75,3 m² · constr. 1955 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
72020673948544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 305 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 341 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 524 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 149 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 484 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 400 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 560 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 524 874 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 316 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 434 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 370 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 412 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 615 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 366 234 $ Poids 75 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 156 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 65 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 706 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 358 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 426 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 866 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 194 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.