397 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 88,6 m² · constr. 1995 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72020673948643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 171 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 73 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 188 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −17 582 $ | 272 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 415 036 $ Poids 92 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 382 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 508 185 $ Poids 88 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 715 $ Poids 88 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 625 $ Poids 84 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 400 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 541 062 $ Poids 83 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 581 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 488 446 $ Poids 80 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 247 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −7 769 $ | 121 774 $ Poids 79 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 638 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 748 $ Poids 78 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 259 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 415 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 623 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.