393 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 72,8 m² · constr. 1962 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
72020673948752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 175 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 311 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 559 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 533 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 285 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 442 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 613 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 317 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 688 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +5 018 $ | 364 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 462 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 371 $ Poids 70 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 800 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 395 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 405 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 846 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 770 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 328 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.