406 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 125,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
72020673948889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 566 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 330 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 611 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 775 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 323 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 884 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 306 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 408 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 114 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 476 $ Poids 64 % |
| 8 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 511 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 797 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 156 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 018 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 476 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.