385 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 123,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673948910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
72020673948910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 485 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 361 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 605 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 804 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 285 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 349 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 109 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 389 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 774 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 300 647 $ Poids 65 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 476 314 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 398 407 $ Poids 57 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 193 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 482 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 231 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 726 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.