446 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 91,9 m² · constr. 1992 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673949099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
72020673949099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 89 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 73 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 176 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 273 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 531 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 416 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 389 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 422 165 $ Poids 84 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 311 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 510 461 $ Poids 83 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 077 $ Poids 80 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 437 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 542 849 $ Poids 80 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 230 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 122 168 $ Poids 79 % |
| 10 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 470 $ Poids 78 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 291 $ Poids 78 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 520 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 348 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.