444 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 66,2 m² · constr. 1955 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673949198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
72020673949198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 0 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 754 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 392 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 720 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 343 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 664 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 493 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 446 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 850 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 336 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 760 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 767 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 887 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 656 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 686 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 590 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 811 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 454 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 300 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.