434 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673949305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
72020673949305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 344 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 430 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 180 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +12 173 $ | 313 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 608 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 107 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 85 351 $ Poids 83 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 595 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 172 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 239 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 139 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 140 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 598 856 $ Poids 75 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 436 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 600 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 429 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 117 049 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.