430 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 76,6 m² · constr. 1991 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673949403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
72020673949403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 348 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 278 $ Poids 82 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 650 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 435 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 626 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 116 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 66 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 577 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 451 223 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 56 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 707 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 396 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 185 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 624 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 415 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 451 590 $ Poids 69 % |
| 10 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 679 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 380 340 $ Poids 68 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 556 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 448 733 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.