426 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 87,5 m² · constr. 1993 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673949512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
72020673949512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 127 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 72 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 189 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 268 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 408 671 $ Poids 92 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 358 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 500 257 $ Poids 90 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 521 344 $ Poids 87 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 070 $ Poids 84 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 438 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 533 154 $ Poids 81 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 566 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 213 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 249 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 119 850 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 423 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 187 $ Poids 76 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 119 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 513 109 $ Poids 75 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 566 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 484 146 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.